店舗の改装工事に必要な工期の目安

店舗の改装工事は住宅とは状況が異なり、分かりにくい部分もたくさんありますが、工期の目安はどれくらいか?また工事中のテナント料はどうなるのか?についてご紹介します。

工期の目安はどれくらいか?

まず、店舗の改装工事に必要な工期の目安については、店舗の規模や周辺環境、また業者それぞれの事情などもあるため一概には言えませんが、一般的な工期は1~2か月くらいです。

より具体的にご紹介すると、例えば20坪程度の規模のスケルトン物件であれば、たいていおよそ1か月で工事が完了します。

ただし、この時に設計やデザイン大きくこだわり、建具や造作などで特注品を発注した場合には事情が異なり、特注品の製作日数によって工事が延びる事もありますので注意が必要です。

全体的なスケジュール

上記でご紹介した工期の目安については、主に改装工事に掛かる日数ですが、それ以前に計画を立てる必要もありますので、計画と工事の双方を合わせた全般的なスケジュールも把握しておく必要があります。

計画については、立地や物件の選定から工事業者の選定、また工事請負契約を締結した後に工事が開始されることになりますので、この間にも意外に多くの日数を要します。

計画には2か月程度かかる場合が多く、先にご紹介した工事の1~2か月も合わせて、全体的には3か月程度の日数がかかる事になります。

ただ物件の選定の段階から業者と打ち合わせしていた場合や、デザインを行う設計会社と工事会社を同じ会社でお願いした場合は、工期が短くなる場合もあります。

工事中のテナント料はどうなる?

また工事中に気になる点として、開業前でもテナント料を支払う必要があるのか?という点が挙げられます。

工事の段階では営業しておらず利益が出ていませんので、余計な費用は支払いたくないと思いますが、基本的には開業していなくてもテナント料は発生します。

初めてテナントを借りる場合も、すでに借りているテナントを工事をする場合も同様に、工事中も家賃が発生するのですが、物件によってはやや事情が異なるケースもあります。

例えば、フリーレントが付いている物件の場合は応相談になる事もありますので、こうしたケースでは不動産会社や大家さんに話をしてみると良いでしょう。

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