オフィス・事務所の設備工事費用と注意点

※当サイトは、2010年から今日まで、あらゆる業種のクリニックをたくさん工事してきました。類似サイト以上に、たくさんの施工実績がありますので、ぜひ当サイトをご活用ください。

オフィス・事務所の主な設備工事は、以下の5つになります。

オフィス・事務所の「電気工事」

オフィス・事務所の「電気工事」は、造作が何もないスケルトンの場合、コンセントと照明器具の配線、エアコンなどの動力の配線工事となります。

普通のオフィス物件であれば、電気容量が足りないことはほとんどなく、容量を増やすための工事などは必要ないことがほとんどです。

幹線引き換え工事がなければ、20坪くらいのオフィス・事務所の「電気工事」は、照明器具を除いて30万円~40万円くらいです。居抜き物件であれば、照明器具を取り替える程度で済むため20万円くらいです。

オフィス・事務所の「ガス工事」

オフィス・事務所の「ガス工事」は、通常の都市ガスが入っていれば基本的に配管工事だけのため、20坪くらいの物件で10万円くらいです。

給湯器などの機器は、ガスの配管免許を持っている人しか取り付けができないため、ガス屋さんに取り付けてもらうと良いでしょう。排気の出し方などの規制も多いため、ガス屋さんに取り付けてもらうのがベストです。

居抜き物件であれば、器具の付け替えや、位置的に配管を伸ばしたりする程度の工事のため3万円~5万円です。

プロパンガスについて

プロパンガスは、ガスの利用料金が高いのではないかと心配する人が多いですが、本当に高いのでしょうか?

実はプロパンガスには、都市ガスのように設定された定価がありません。例えば、プロパンガス大手のレモンガスは比較的料金が安く、それ以外のプロパンガス屋さんは、地域によって価格が違いますが料金は高めです。

プロパンガスは業者が価格を決められるので、最初の契約の時に料金を高めに言ってくる業者もいます。プロパンガスの利用料金に相場はなく、ガスの使用量によって料金は変わってきます。

一概に都市ガスとどちらがいいか判断するのは難しいのですが、プロパンガスの利用料金は都市ガスの1.5~2倍くらいかかります。もしプロパンガスを使用するなら、何社か相見積りを取ってみましょう。

ただし、プロパンガスを選択する理由は2つしかありません。元々都市ガスがないか、都市ガスでは容量が増やせない場合のどちらかです。

プロパンガスのメリットは、最初の工事代金が安いことで、タダで工事をやってくれるところもあります。積極的にプロパンガスを選ぶ理由はありませんが、工事代金がないためにプロパンガスを選ぶ方もいます。

オフィス・事務所の「水道工事」

オフィス・事務所の「水道工事」は、トイレもシンクも何もないスケルトン状態なら、20坪くらいの物件で25万円~30万円くらいです。

オフィス・事務所の場合、基本的に保健所の指定などはありません。特に水道管の太さを変える必要もなく、元の配管に高圧洗浄をかけるだけなため、15万円くらいで済みます。

オフィス・事務所の「空調工事」

オフィス・事務所の「空調(エアコン)工事」は、室外機をどこに置くかによって大きく変わります。室外機を普通に床面に置けるなら、20坪くらいのオフィス・事務所だと6馬力~8馬力程度なので、1台で80万円~120万円くらいです。

ただし、10階建てのビルで、クレーンで屋上に室外機を持っていかなければならない場合は、設置費用が大幅にアップします。

そのような場合、室外機とエアコン本体の距離が離れるため、エアコンの馬力数を上げなければエアコンがきかなくなります。エアコンの馬力数を上げるため、エアコン本体の価格も高くなり、エアコン自体の価格もアップします。

居抜き物件であれば、本体と室外機をばらしてオーバーホールするだけなので、1台に対して12万円くらいです。

オフィス・事務所の「排気工事」

オフィス・事務所の「排気工事(ダクト)」は、飲食店のように臭いや煙が出ないため、消臭装置を付けたり、ダクトを屋上まで持っていったりする必要がありません。

そのまま壁から排気して、室内の換気扇2箇所ぐらい、トイレの換気扇、給排気の工事を入れて、20坪くらいの物件で20万円~25万円くらいです。

同業種の居抜き物件であれば、換気扇などを少し清掃するくらいで良いため、ダクト工事をしなくても済みます。ですから同業種の居抜き物件であれば、ダクト工事にかかる費用は0円です。

新装にするか?居抜きにするか?

いかに設備工事に費用をかけずにオープンするかを考えれば、居抜き物件は確実に安くなります。しかしトイレや水回りの位置、設備の位置を変更すると、新たに設備工事必要になり、かえって工事費用が高くなる場合もあります。

スケルトンから設備工事を一式行う場合は、最低でも150万円~200万円くらいはかかります。これが居抜き物件で業種が変わらなければ、50万円~80万円くらいです。

ただ、最後に改めて強調しておきたいことは、新装にするか居抜きにするかは、コンセプト次第ということです。コンセプトにマッチするのであれば居抜き物件でも構いませんし、マッチしなければ新装にするしかないでしょう。

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