住宅用賃貸と事業用店舗の原状回復の違い

賃貸物件を退去する際に、賃借人には物件を明け渡すと共に借りた時の状態に戻す現状復帰を行なう義務があります。

これは住宅用賃貸で誰もが経験することですが、事業用の店舗においても同様の事情があるものの、双方を比較すると原状回復には少なからぬ違いがありますので、トラブルが生じないよう一つ一つ異なる点について解説致します。

工事費用の違いについての解説

まず住宅用賃貸と事業用の店舗原状回復を比較した場合に、工事費用において異なる点があります。

住宅の場合は原状を回復するにあたり、国が定めた費用負担のルールに関するガイドラインに基づいて算出されます。

ガイドラインでは、通常の居住により発生する物・建物の構造により発生する物・次の入居者確保のために行う物など3点については賃貸人負担としており、それ以外の部分で費用が求められる事はありません。

その一方で店舗や事務所等の場合は、一部を除きこのガイドラインは適用されませんので、自然損耗の有無とは関係なく回復工事に掛かる費用はすべてが賃借人側の負担になるのです。

工事の内容の違いについての解説

続いて住宅用賃貸と事業用の店舗を比較した場合に、工事の内容にも異なる点があります。

住宅の場合は、クロスの張替えやハウスクリーニングなどを始めとして簡易な工事がそのほとんどになるのですが、一方で店舗や事務所等では、内装解体工事やスケルトン工事などを行ないますので、工事の規模や内容に異なる点があるのです。

内装解体工事とは内装の解体や撤去作業になり、必ずしも全てを撤去する訳では無いのですが、入居以前の状態に戻す作業が行われます。

またスケルトン工事は、建物の構造体以外の部分の内装をすべて解体する工事になり、例えば壁・天井・床・配管・配線などを含め全てを撤去する作業が行なわれます。

明け渡し期間の違いについての解説

また住宅用賃貸と事業用の店舗原状回復を比較した場合に、明け渡し期間についても異なる点があります。

住宅の場合は、契約期間の終了までに引越して部屋を明け渡す事になり、契約期間後に業者側で回復工事が行われます。

その一方で事務所や店舗等の場合は、賃借人側で回復工事を行いますので契約期間が終了するまでには、明け渡しと工事も含めて期間内に済まさなければなりません。

明け渡しは工事以前の早い時期に設定されていますので、この点は一般の住宅とは大きく異なり、退去のスケジュールを間違えたり勘違いすることが無いよう注意しておきましょう。

無料見積り申込み・資料請求はこちら!

まずは、無料で、飲食店(店舗)内装工事の「見積り申込み・資料請求」をしてください!それから、じっくりと内装工事について考えてください。

あなたとスタッフの皆様が、満足できるお店が完成することを心より願っております。

飲食店(店舗)内装工事見積り比較

内装工事の施工例・サイト利用者の声・運営会社

サイト運営者

無料見積り・資料請求

無料見積り・資料請求はこちら

このページの先頭へ