歯科・クリニックの内装工事費用と坪単価

※当サイトの名前は飲食店内装工事見積り比較.comですが、歯科・クリニックの内装工事も、専門サイト以上にたくさん行っています。

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歯科・クリニックを開業する時に、やはり気になるのは
「店を作るのに、いくらぐらいかかるのか?」
ということではないでしょうか?

結論から言えば、新装と改装で、内装工事費用は全く変わってきます。

歯科・クリニックの「新装」の場合

20坪くらいの歯科・クリニックの新装の場合、内装工事費用の目安は、1坪20万円~30万円(機器は別途)です。水周り・電気・ガスなどの設備工事には、飲食店や美容室ほどお金がかからないため、看板工事などにお金を使う方が多いです。

また、物件の規模(大きさ)によっても、内装工事費用が変わってきます。

例えば、5坪の店と20坪の店を比較しても、最低限必要な設備工事はほとんど変わりませんので、20坪の店より5坪の店の方が坪単価が高くなります。

逆に、50坪のように大きな店でも、必要な設備工事はあまり変わりませんので、20坪の店より50坪の店の方が坪単価は下がります。つまり・・・

5坪の店:平均的な坪単価より高くなる
20坪の店:平均的な坪単価
50坪の店:平均的な坪単価より安くなる

また、内装工事費用とは別にかかる費用として、レントゲン・歯科用機器・CTスキャンなどの医療機器がありますが、これは業種によって全く違いますので注意が必要です。

歯科・クリニックの「改装」の場合

歯科・クリニックの改装の場合は、元々の設備があることが前提になります。その設備に手を加えなければ、20坪くらいの歯科・クリニックなら、1坪10万円~15万円(機器は別途)で工事できます。

ただし、トイレなどの水回りの位置を変更すると、新装の内装工事費用と変わらなくなります。水回りは、それ用に配管がしてあり、新たに設置すると費用がかかるためです。

ですから、もし改装や居抜きでコストダウンを図るつもりなら、元々あった配置を活かす方向で考えましょう。

居抜きがスケルトンより安くなるのは事実ですが、それは元々あった設備を活かすからであって、設備を変えるのであれば、新装の内装工事費用とあまり変わらなくなってしまいます。

歯科・クリニックの設備工事の重要性

歯科・クリニックの内装工事においては、高額な機器を扱わない業種であれば、設備工事には大きな費用はかかりません。

歯科医院・審美歯科・美容外科など、高額な機器を扱う業種では、機器を支える床の工事に費用がかかったり、機器に伴う配線工事や幹線工事に高額な費用がかかるケースもあります。

物件の設備容量は不動産屋や大家さんに聞けばわかりますので、予めきちんと把握しておくことが肝心です。

建築図面があれば内装業者は判断できますので、できれば不動産屋のチラシのような平面略図ではなく、不動産屋に頼んで正式な図面を手に入れてください。

居抜きを改装する場合、前のテナントが歯科・クリニックをやっていれば、そのまま使えるだろうという判断はできます。

スケルトン物件でも、普通のオフィス物件になっていれば、特に高額な費用がかかることはありません。

どこまで予算に合わせてくれるか?

提示した予算内で、工事計画を組んでもらえるかも気になるところです。

常識の範囲内で、よほど無謀な予算を提示しない限りは、ほとんどの内装業者が予算に応じた見積りを組んでくれますので、これについては心配することはありません。

そのためには、見栄をはらず正直に、内装業者に対して希望の金額を伝えましょう。

内装工事は契約に基づく商売ですが、どんな商売でも人と人とのつながりが基本にあることは変わりません。真摯な態度で信頼関係を築くことが大切です。

ローンは組めるのか?

ほとんどの内装工事はローンを組めません。現金払いが基本になります。

工事の見積りによって、金融機関から融資を受けるのが一般的です。融資が決裁された時点で契約し、内装業者の口座に現金を振り込む形になります。

着手前に3分の1を支払い、中間で3分の1を支払い、完了後に3分の1を支払う場合が一般的です。工事の着手前に半額の着手金を支払い、工事完了後に残り半額を支払う場合もあります。

また、高額な医療機器に関してはリースもありますので、予算が足りない場合にはリースを活用する方法もあります。

医療機器のリースには審査がありますが、ほとんどの内装業者が仲介手続きをしてくれますので、必要な場合は相談してみましょう。

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